住まい選びのポイント｜株式会社勝美住宅姫路店｜理想の住まい探しを -お客様と共に-

住まい選び、それは人生の中で最も大きなお買い物といっても過言ではありません。

住まい選びに際してまずはじめに考えなければならないのは「どんな住宅がほしいのか」です。

住まいの種類は大きく分けて「一戸建て」と「マンション」になります。
また、新築か中古かも大きな要素となります。
家族の人数や収入、生活スタイルによって求める住宅は異なってきます。

	一戸建て	マンション
土地の所有形態	所有形態が明確で、その範囲は自由に使用できる。	土地は所有者全員の共有で、専有面積に応じた持ち分。
増改築	増改築・建て替えは自由。	内部の改築はできますが増築は不可能。マンション全体の建て替えには管理組合の5分の4の賛成が必要となります。
維持・管理	所有者自身が行う。	毎月管理費等が必要で、経年に応じて大規模修繕が必要になる。

	新築	中古
メリット	まさに自分が最初に入居できる新しい家という満足感がある。当然、設備等も新品。	自分の目で間取り、環境、眺望等を確認して購入することが可能。
デメリット	購入時、完成していないケースも多くある。	築年が経過しているので、建物や設備が古びている事が多い。

	新築	注文住宅
メリット	見てさわって実物を購入できる場合がおおい（完成前の物件を省く）。即入居できる場合が多い。	自分の思い通りに間取り、仕様、デザインを選ぶ事ができる。デザイナーズハウスとかもこの注文住宅です。思い通りのプランニングで完成時の満足度も大幅アップ！
デメリット	間取り、設備は変更不可。完成していない場合は多少変更できる場合がある。	打ち合わせ、工期で入居までの時間がかかる。実物は設備、部材しか見れない。内装の雰囲気はイメージに頼る部分が多くなる。

どこにポイントを置くかを決め、どのような住まいが欲しいかを明確にしましょう！

住まい選びにおいて、地域、立地選定も重要な要素となります。
間取りや面積、設備などは割と簡単に決める事が出来ますが、地域、立地選びは、難しい部分が多くあります。

特に遠くから引越される場合、通勤・通学、お買い物の便、遊び場はあるか、危険な場所がないか、病院はあるか等、さまざまな項目がポイントになってきます。

そこで勝美住宅では「地域選定チェック表」を作ってみました。こちらの項目をもとに、住まい選びのお役に立ててください。

情報を集めるには、新聞や折込広告、情報誌、インターネット、そして実際に店舗で相談するなど様々な方法があります。

物件情報の集め方のポイントは、短期間に集中して、量を集める事です。
実際、物件情報を探し始めてから、購入されるまでの平均期間は、1ヶ月以内と言われています。

その期間に、多くの方が集中して物件探しをされ、決断し購入されて行きます。
反対に、この期間中に見つからない場合は希望条件が厳しい場合があります。
そういった場合はもう一度、予算や選定地域の条件を見直されるほうがいいかもしれません。

情報を集め、ある程度希望の物件を絞り込んだらいよいよ現地の調査です。
現地に足を運ぶ場合、毎日生活することを考え、次の3大要素を考えて調査することが大切です。

実際の通勤・通学時間: 広告に記載されている「○○駅まで何分」という表記は一般的に乗り換え時間などを含めずに記載されていますので、実際にはどのくらい時間がかかるのか、通勤時間帯には電車の本数はどのくらいあるのか、を確認する必要があります。; とくに、バスを利用する場合ですと、通勤・通学の時間帯に道路が混んで表示時間よりかかる場合があります。; 徒歩時間も信号の待ち時間や歩道橋の上り下りは表示しなくてもいいことになっています。現地調査では、実際に自分で歩いて時間を確認しましょう。
商店街までの距離とにぎわい: 日常生活にとってお買い物は重要です。
実際に商店街まで足を運び、どのくらいの距離があるか、
どれくらいの店舗数があるかをチェックしましょう。
金融機関の種類も確認しておくと便利です。
学校・幼稚園・保育園などの公共施設までの距離: 子供の教育環境は、住宅購入にあたって重要な意味をもちます。転校となりますと、その学校区や通学路も調べておく必要がありますし、共働きとなりますと保育園の有無なども重要な要素になります。また、病院、役所や図書館といった公共施設も事前に確認しておきましょう。

立地の周辺環境調査: まず、周りに危険施設がないかを確認しましょう。また、道路の整備状況や交通量も重要です。道路幅が狭いわりに交通量が多い場合は、危険度が高くなります。
土地のチェック: まず、周りに危険施設がないかを確認しましょう。また、道路の整備状況や交通量も重要です。道路幅が狭いわりに交通量が多い場合は、危険度が高くなります。